Thiết kế văn phòng xanh cần được xem xét từ cách sử dụng năng lượng, nước, vật liệu đến chất lượng môi trường trong không gian. Cây xanh chỉ là một phần của tổng thể không gian. Khi các tiêu chí bền vững được xác định từ giai đoạn đầu, layout, hệ thống MEP và vật liệu có thể được phối hợp sát hơn với mục tiêu vận hành. Đây cũng là hướng Vacons áp dụng khi nghiên cứu giải pháp thiết kế và thi công cho từng dự án.
Văn Phòng Xanh Là Gì Và Được Đánh Giá Theo Tiêu Chí Nào?
Khái niệm văn phòng xanh
Văn phòng xanh là không gian làm việc hướng đến giảm tác động môi trường trong quá trình sử dụng. Cách tiếp cận này liên quan đến điện, nước, vật liệu, không khí và điều kiện làm việc bên trong.
Biophilic design tập trung vào mối liên hệ giữa con người với thiên nhiên. Thiết kế có thể dùng cây, ánh sáng tự nhiên hoặc tầm nhìn ngoài trời. Cách tiếp cận này không thay thế tiêu chí về năng lượng, nước hay vòng đời vật liệu.
Các tiêu chí cơ bản của một không gian văn phòng bền vững
Không có tiêu chuẩn chung cho mọi dự án. Mỗi doanh nghiệp có mặt bằng, ngân sách, mục tiêu vận hành khác nhau. Các nhóm thường được xem xét gồm năng lượng, nước, vật liệu và chất lượng môi trường trong không gian.
Năng lượng liên quan đến chiếu sáng, HVAC và thiết bị điện. Khu họp thường có lịch sử dụng khác khu làm việc mở. Vì vậy, cách chia khu, thời gian vận hành cần bám nhu cầu thực tế. Nước cũng nên được theo dõi theo lưu lượng dùng và tình trạng rò rỉ.
Các chứng nhận công trình xanh áp dụng cho văn phòng
Có nhiều chứng nhận liên quan đến công trình bền vững, nhưng trọng tâm khác nhau. Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng LEED gồm nhiều mặt của công trình, từ năng lượng, vật liệu đến quá trình vận hành. WELL tập trung nhiều hơn vào sức khỏe, điều kiện môi trường trong không gian. Gồm không khí, ánh sáng, nhiệt độ, âm thanh, vật liệu và khả năng vận động. LOTUS do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam phát triển cho bối cảnh xây dựng trong nước. EDGE thiên về hiệu quả sử dụng năng lượng, nước, năng lượng hàm chứa trong vật liệu.
Thiết Kế Và Vận Hành Văn Phòng Xanh Như Thế Nào?
Thiết kế bền vững cần bắt đầu từ brief dự án. Mục tiêu xanh không nên được bổ sung khi layout đã khóa. Lúc đó, khả năng điều chỉnh MEP, vật liệu hoặc vị trí thiết bị sẽ giảm. Các yêu cầu chính vì thế cần được thống nhất sớm.
Tận dụng ánh sáng, thông gió và yếu tố thiên nhiên
Ánh sáng tự nhiên có thể giảm nhu cầu dùng đèn vào một số thời điểm. Tuy nhiên, bàn làm việc không nên đặt sát kính theo công thức cố định. Thiết kế văn phòng làm việc cần kiểm tra chói sáng, hướng nắng và phản xạ trên màn hình. Cây xanh nên được chọn theo điều kiện thực tế. Khu gần cửa kính có thể nhận nhiều sáng hơn khu nằm sâu bên trong. Loại cây cần phù hợp với điều kiện ánh sáng, độ ẩm và kế hoạch chăm sóc.
Lựa chọn vật liệu và nội thất theo vòng đời sử dụng
Vật liệu tự nhiên chưa chắc luôn có tác động môi trường thấp. Doanh nghiệp cần xem nguồn gốc, vận chuyển, tuổi thọ và khả năng tái sử dụng. Vật liệu bền có thể giảm tần suất thay mới. Sản phẩm có dữ liệu môi trường rõ cũng dễ đánh giá hơn. Nội thất cũng nên được xem theo khả năng sửa chữa hoặc thay linh kiện. Bàn ghế còn tốt có thể được giữ lại khi cải tạo. Hệ vách tháo lắp phù hợp với doanh nghiệp thường đổi layout.
Quản lý năng lượng, nước, chất thải trong quá trình vận hành
Văn phòng xanh không dừng ở ngày bàn giao. Hiệu quả thực tế phụ thuộc nhiều vào cách không gian được sử dụng sau đó. Facility cần theo dõi điện, nước, thiết bị và chất thải theo chu kỳ phù hợp.
Chiếu sáng có thể chia theo zone để giảm thời gian bật tại khu ít người. Cảm biến hiện diện phù hợp với phòng họp hoặc khu dùng không liên tục. HVAC nên vận hành theo lịch thực tế của doanh nghiệp. Dữ liệu vận hành cần được kiểm tra định kỳ để phát hiện khu vực dùng vượt nhu cầu.
Xem thêm: Tìm hiểu chứng nhận UL GREENGUARD Cho Nội Thất Xanh
Lợi Ích Và Xu Hướng Phát Triển Văn Phòng Xanh
Lợi ích của xu hướng thiết kế văn phòng xanh cần được lượng hóa và đánh giá chính xác dựa trên các chỉ số dữ liệu cụ thể. Mỗi dự án luôn có sự khác biệt rõ rệt về quy mô ngân sách, mức độ đầu tư ban đầu và quy trình vận hành hàng ngày.
Mặt khác, mức độ can thiệp vào hệ thống kỹ thuật. Từ hệ thống chiếu sáng, thông gió, điều hòa không khí đến giải pháp quản lý năng lượng tổng thể. Nó phụ thuộc rất lớn vào kết cấu hiện hữu của từng tòa nhà. Kết quả đạt được vì vậy phải được xem xét, đo lường linh hoạt theo đúng điều kiện thực tế của từng dự án, nhằm đảm bảo bài toán tối ưu chi phí đi liền với mục tiêu phát triển bền vững lâu dài.
Giảm tiêu thụ tài nguyên và chi phí vận hành
Giảm tiêu thụ điện cần bắt đầu từ cách không gian hoạt động mỗi ngày. Mức sử dụng nước cũng cần theo dõi định kỳ. So sánh dữ liệu giữa các tháng giúp facility nhận ra biến động. Nếu lượng dùng tăng mạnh, hệ thống cần được kiểm tra. Cách theo dõi này giúp facility xử lý sớm các bất thường.
Chi phí nên được xem theo vòng đời. Giá mua ban đầu chỉ là một phần. Thiết bị rẻ có thể phát sinh bảo trì hoặc phải thay sớm. Doanh nghiệp nên theo dõi tổng chi phí sử dụng thay vì chỉ nhìn giá đầu tư.
Chất lượng không gian và sức khỏe người sử dụng
Sức khỏe người sử dụng cần được tiếp cận bằng tiêu chí cụ thể. Không khí, ánh sáng văn phòng, tiếng ồn và nhiệt độ đều ảnh hưởng cách làm việc trong không gian. WELL hiện xem xét những nhóm này trong hệ thống đánh giá.
Tiếng ồn cần được xử lý theo chức năng. Khu cộng tác có thể chấp nhận mức trao đổi cao hơn khu tập trung. Vật liệu tiêu âm, vách ngăn hoặc khoảng cách bố trí có thể được cân nhắc theo từng khu. Các yếu tố này nên được kiểm tra sau khi đưa không gian vào sử dụng. Phản hồi từ nhân sự có thể giúp facility nhận ra những khu vực cần điều chỉnh. Cách đánh giá nên dựa trên vấn đề cụ thể thay vì nhận xét chung về cảm giác.
Xu hướng thiết kế văn phòng xanh hiện nay
Văn phòng xanh có thể được phát triển theo nhiều hướng khác nhau:
- Văn phòng Biophilic: Đưa yếu tố thiên nhiên vào không gian làm việc. Cây xanh, ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn ngoài trời thường được ưu tiên. Vật liệu gợi cảm giác tự nhiên cũng có thể được sử dụng. Mô hình này tập trung nhiều vào kết nối giữa con người với môi trường tự nhiên.
- Văn phòng tiết kiệm năng lượng: Tập trung giảm điện sử dụng trong quá trình vận hành. Thiết kế thường chú ý chiếu sáng theo khu vực, HVAC và thiết bị điện. Cảm biến có thể được dùng tại phòng họp hoặc khu ít sử dụng.
- Văn phòng tuần hoàn: Ưu tiên giữ lại những hạng mục còn khả năng sử dụng. Bàn ghế, vách, trần hoặc vật liệu có thể được tái sử dụng khi cải tạo. USGBC cũng khuyến khích tái sử dụng nội thất, các thành phần hiện hữu trong dự án cải tạo.
Văn phòng xanh cần được tính toán từ giai đoạn thiết kế đến cách sử dụng mỗi ngày. Các yếu tố như MEP, vật liệu, năng lượng và điều kiện môi trường trong không gian nên được xác định ngay từ đầu. Vacons triển khai thiết kế và thi công dựa trên hiện trạng, nhu cầu sử dụng cùng mục tiêu xanh của từng dự án. Theo dõi kênh để cập nhật thêm nhiều tin tức thú vị.
Vacons – Đơn vị thiết kế thi công văn phòng uy tín, sáng tạo
- Trụ sở chính: Số 25 đường 34, phường An Khánh, TPHCM
- Văn phòng Hà Nội: Tầng 19, Tháp 1, Capital Place, 29 Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội
- Hotline: (+84) 917.886.188 – (028)355.402.16
- Email: info@vacons.com.vn
- Website: https://vacons.com.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/vacons.architect
- LinkedIn: https://vn.linkedin.com/company/vacons-company
