Khi mở rộng quy mô sản xuất hay xây dựng cơ sở hạ tầng, tiến độ luôn là bài toán khiến các chủ đầu tư cân nhắc nhiều nhất. Thép tiền chế là loại công trình dùng các cấu kiện thép được sản xuất sẵn. Cột, kèo, xà gồ và hệ giằng được gia công theo bản vẽ. Sau đó, các cấu kiện được vận chuyển đến công trường để lắp dựng. Vacons bắt đầu từ nhu cầu sử dụng thực tế của chủ đầu tư. Nhà kho, nhà xưởng, showroom sẽ cần cách bố trí khác nhau. Hiểu rõ công năng từ đầu giúp bản vẽ sát với quá trình vận hành sau này.
Chọn Thép Tiền Chế Theo Mục Đích Sử Dụng
Công năng quyết định cách chia không gian. Nhà kho cần lối đi rộng cho xe nâng và hàng hóa. Nhà xưởng cần xem kỹ vị trí máy móc, khu kỹ thuật, đường đi của nhân viên.
Xác định nhu cầu sử dụng thép tiền chế
Chủ đầu tư nên chuẩn bị danh sách các hoạt động bên trong công trình thép tiền chế. Danh sách này có thể gồm máy móc, khu chứa hàng, số người làm việc và lối di chuyển. Dữ liệu càng rõ, phương án thiết kế càng phù hợp.
Xưởng cơ khí thường có máy nặng, thiết bị nâng. Xưởng may cần ánh sáng đều, thông gió tốt và không gian thao tác. Kho lạnh lại cần quan tâm nhiều đến khả năng giữ nhiệt, độ kín. Mặt bằng nên thể hiện vị trí máy, kệ hàng và cửa xuất nhập hàng. Xe nâng cần đủ chỗ để quay đầu. Những chi tiết này giúp tránh tình trạng cột nằm giữa lối đi hoặc máy đặt quá xa nguồn điện.
Chia khu vực để dễ vận hành
Công trình nên có các khu rõ ràng như sản xuất, kho, văn phòng và khu kỹ thuật. Mỗi khu có nhu cầu về ánh sáng, thông gió, hệ thống điện khác nhau. Cách chia này giúp việc vận hành, bảo trì thuận tiện hơn. Theo nguyên tắc thiết kế nhà xưởng, cần bố trí mặt bằng theo từng khu chức năng. Không gian hợp lý giúp giảm việc di chuyển không cần thiết. Điều đó hỗ trợ quá trình sản xuất hằng ngày.
Tính toán trước khả năng mở rộng xưởng
Doanh nghiệp có thể mua thêm máy hoặc cần thêm kho sau vài năm. Không cần xây quá lớn ngay từ đầu. Tuy nhiên, công trình nên có hướng để mở rộng khi cần. Vị trí cửa, mái và cột cần được xem xét cho giai đoạn sau. Đường điện, nước, thoát nước cũng nên có phương án chờ. Sự chuẩn bị này giúp hạn chế tháo dỡ khi doanh nghiệp mở rộng. Kế hoạch phát triển nên được trao đổi với đội thiết kế từ đầu. Đây là cơ sở để chọn kích thước và bố cục phù hợp. Công trình sẽ dễ thích nghi hơn với thay đổi trong tương lai.
Thiết Kế Thép Tiền Chế Để Dễ Thi Công
Bản vẽ là cơ sở để gia công cấu kiện. Khi thép đã được sản xuất, việc thay đổi sẽ khó hơn. Chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ công năng trước khi phê duyệt hồ sơ. Kích thước công trình, chiều cao, số lượng cửa và độ dốc mái cần được thể hiện rõ. Hệ thống điện, nước, thông gió, PCCC cũng cần được phối hợp sớm. Làm việc đồng bộ giúp hạn chế xung đột tại công trường.
Kiểm tra bản vẽ theo cách sử dụng
Chủ đầu tư không cần đọc bản vẽ như kỹ sư. Chỉ cần nhìn vào cách công trình sẽ được sử dụng. Xe tải có vào được không, xe nâng có quay đầu được không và máy có đủ chỗ đặt không?
Những câu hỏi đơn giản này giúp phát hiện nhiều vấn đề. Việc sửa trên bản vẽ luôn dễ hơn sửa khi đã dựng khung. Mọi thay đổi nên được cập nhật trước khi gia công. Đội kỹ thuật cần nhận thông tin đầy đủ từ chủ đầu tư. Vị trí máy, loại hàng hóa và quy trình làm việc đều có ảnh hưởng. Bản vẽ tốt là bản vẽ phù hợp với vận hành thực tế.
Chọn mái và vách phù hợp
Mái và vách ảnh hưởng trực tiếp đến nhiệt độ bên trong. Chúng cũng ảnh hưởng đến tiếng ồn, ánh sáng, khả năng chống thấm. Vật liệu cần được chọn theo điều kiện sử dụng của từng công trình. Xưởng nóng có thể cần giải pháp cách nhiệt tốt hơn. Khu vực ẩm cần chú ý bảo vệ bề mặt thép. Công trình gần biển cũng cần có giải pháp phù hợp với môi trường. Máng xối và thoát nước mái không nên bị xem nhẹ. Nước mưa thoát chậm có thể gây thấm dột. Việc kiểm tra hướng thoát nước cần thực hiện ngay từ thiết kế.
Phối hợp hệ thống kỹ thuật
Khung thép không hoạt động riêng lẻ. Công trình còn có hệ điện, nước, thông gió và PCCC. Các hạng mục này cần được bố trí cùng nhau. Đường ống và dây điện có thể đi qua mái hoặc vách. Nếu không chừa vị trí từ đầu, việc lắp đặt sẽ khó hơn. Công trình cũng dễ mất tính gọn gàng.
Tìm hiểu: Các tiêu chuẩn thiết kế thi công nhà xưởng đạt chuẩn
Kiểm Soát Chi Phí Khi Làm Thép Tiền Chế
Báo giá theo mét vuông chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu. Chi phí thực tế phụ thuộc vào chiều cao, nhịp cột, mái, cửa và các hệ thống đi kèm. Hai công trình cùng diện tích vẫn có thể có mức đầu tư rất khác nhau. Chủ đầu tư cần yêu cầu báo giá rõ từng hạng mục. Kết cấu thép, mái, vách, cửa, nền, chi phí lắp dựng nên được ghi cụ thể. Hệ thống điện, nước và PCCC cũng cần được xác định phạm vi.
So sánh báo giá theo hạng mục
Tổng giá thấp chưa chắc là phương án tốt hơn. Một số báo giá có thể chưa bao gồm vận chuyển, lắp dựng hoặc hoàn thiện. Chủ đầu tư cần so sánh các hạng mục tương ứng giữa các đơn vị.
Danh sách vật liệu hay sản phẩm nội thất cần nêu rõ chủng loại và phạm vi dùng. Chi phí phát sinh cũng cần có nguyên tắc xử lý từ đầu. Cách làm này giúp các bên dễ kiểm soát ngân sách. Thay đổi công năng có thể làm chi phí thay đổi. Việc thêm cầu trục, sàn lửng hoặc cửa lớn cần được báo sớm. Thông tin rõ ràng sẽ giúp báo giá sát hơn.
Kiểm tra theo từng mốc
Công trình nên có các mốc kiểm tra rõ ràng. Bản vẽ cần được xem lại trước khi gia công. Cấu kiện cũng cần kiểm tra khi được đưa đến công trường. Khung thép cần được nghiệm thu sau khi lắp dựng. Mái, vách và máng xối cần kiểm tra trước khi bàn giao. Các hệ thống kỹ thuật cũng cần chạy thử. Lỗi phát hiện sớm thường dễ xử lý hơn. Tiến độ cũng ít bị ảnh hưởng hơn. Chủ đầu tư nên lưu biên bản và hình ảnh ở từng mốc.
Bàn giao hồ sơ để bảo trì
Hồ sơ bàn giao nên có bản vẽ hoàn công và danh sách vật liệu. Thông tin bảo hành cũng cần được lưu lại. Đây là tài liệu quan trọng cho việc bảo trì sau này. Đội vận hành cần biết vị trí tủ điện và đường ống kỹ thuật. Họ cũng cần biết đầu mối liên hệ khi có sự cố. Sự chuẩn bị này giúp công trình được sử dụng chủ động hơn. Thép tiền chế phù hợp khi công năng được chốt rõ từ đầu. Mặt bằng tốt giúp giảm sửa đổi. Báo giá rõ giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí tốt hơn.
Xem thêm: Thi công sơn epoxy nhà xưởng đúng quy trình
Thép tiền chế mang lại lợi thế lớn về tiến độ, nhưng hiệu quả lâu dài chỉ đạt được khi bài toán công năng, bản vẽ kỹ thuật và ngân sách được chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu. Việc xác định đúng nhu cầu giúp hạn chế tối đa các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Nó còn tạo tiền đề thuận lợi cho kế hoạch mở rộng quy mô của doanh nghiệp sau này. Theo dõi chuyên mục tin tức của Vacons để cập nhật thêm nhiều kinh nghiệm hữu ích nhé!
Vacons – Đơn vị thiết kế thi công nhà xưởng uy tín, sáng tạo
- Trụ sở chính: Số 25 đường 34, phường An Khánh, TPHCM
- Văn phòng Hà Nội: Tầng 19, Tháp 1, Capital Place, 29 Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội
- Hotline: (+84) 917.886.188 – (028)355.402.16
- Email: info@vacons.com.vn
- Website: https://vacons.com.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/vacons.architect
- LinkedIn: https://vn.linkedin.com/company/vacons-company
