Có phải doanh nghiệp đang tìm hiểu chi phí xây dựng nhà khung thép? Đã từng tham khảo nhiều đơn vị nhưng mỗi nơi đưa ra một mức giá khác nhau? Hãy để Vacons giúp bạn tìm hiểu rõ các hạng mục chi phí, cách tính đơn giá nhà khung thép và những yếu tố dễ phát sinh khi thi công. Nội dung dưới đây cung cấp cơ sở tham khảo trước khi lập dự toán chi tiết nhé!
Giá nhà khung thép gồm những hạng mục chi phí nào?
Chi phí nền móng và nền nhà xưởng
Móng tiếp nhận tải trọng từ phần khung rồi truyền xuống nền đất. Chi phí hạng mục này phụ thuộc nhiều vào địa chất, tải trọng công trình, phương án móng. Hai nhà xưởng cùng diện tích vẫn có tổng chi phí khác nhau nếu điều kiện nền khác nhau.
Kỹ sư cần kiểm tra sức chịu tải, độ lún trước khi lựa chọn giải pháp. Móng đơn thường phù hợp khi địa chất cùng tải trọng đáp ứng điều kiện thiết kế. Với nền yếu, kỹ sư phải xem xét móng sâu hoặc giải pháp xử lý nền phù hợp. Phần móng thường gồm đào đất, bê tông lót, đài móng, cổ cột, giằng móng, cốt thép, bulông neo. Riêng nền nhà xưởng phải tính theo tải sử dụng thực tế. Khu vực có xe nâng hoặc máy nặng cần kiểm tra chiều dày nền riêng.
Khi đánh giá giá nhà khung thép, cần kiểm tra báo giá đã bao gồm móng hay chưa. Đây là hạng mục dễ tạo chênh lệch lớn giữa các đơn vị. So sánh đơn giá khi khác phạm vi sẽ dẫn đến nhận định sai.
Khám phá: Kết Cấu Thép Nhà Xưởng Là Gì? Cấu Tạo Và Nguyên Lý Chịu Lực
Chi phí sản xuất và lắp dựng kết cấu thép
Phần khung thường bao gồm cột, kèo, dầm, xà gỗ, hệ giằng, bản mã, bulông liên kết. Khối lượng thép phụ thuộc trực tiếp vào kết quả tính toán kết cấu. Không nên áp một định mức kg/m² cố định cho mọi loại nhà xưởng. Chi phí kết cấu cũng không thể tính riêng từ giá thép nguyên liệu. Nhà máy phải thực hiện cắt, tổ hợp, hàn, xử lý bề mặt, sơn, kiểm tra chất lượng. Sau đó, đơn vị thi công vận chuyển cấu kiện đến công trường để lắp dựng.
Một số báo giá chưa tính vận chuyển, xe cẩu, bulông hoặc nhân công lắp dựng. Các khoản này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá nhà khung thép. Người mua cần đọc kỹ phạm vi trước khi so sánh tổng tiền.
Chi phí mái và vách bao che
Mái, vách sẽ quyết định khả năng che chắn, chóng nóng chống thấm cho nhà xưởng. Cấu hình vật liệu cần dựa trên công năng cùng điều kiện vận hành. Kho thông thường sẽ có yêu cầu khác nhà máy thực phẩm hoặc khu sản xuất kiểm soát nhiệt độ.
Các phương án phổ biến gồm tôn một lớp, tôn cách nhiệt hoặc panel. Panel EPS, PU, PIR là các tấm bao che có lõi cách nhiệt khác nhau. Khả năng cách nhiệt, đặc tính cháy cùng mức giá của từng loại cũng khác nhau. Ngoài vật liệu chính, dự toán cần tính thêm máng xối, diềm mái, tấm lấy sáng, ống thoát nước. Độ dày tôn cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Hai báo giá chỉ nên đặt cạnh nhau khi các thông số kỹ thuật tương đương.
Chi phí cơ điện, PCCC và hạ tầng
Nhà xưởng hoàn chỉnh còn gồm hệ thống MEP, PCCC và hạ tầng ngoài nhà. Chi phí phụ thuộc vào công năng, công suất thiết bị, quy mô sân đường, thoát nước, hàng rào và cổng. Khi nhận báo giá, cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc. Mức giá thấp có thể chưa bao gồm MEP, PCCC hoặc hạ tầng, nên chưa phản ánh đúng giá nhà khung thép.
Cách tính giá nhà khung thép sát với thực tế
Ước tính giá nhà khung thép theo mét vuông xây dựng
Ở giai đoạn nghiên cứu đầu tư, cách tính theo diện tích giúp lập ngân sách nhanh. Công thức thường dùng là diện tích xây dựng nhân với suất đầu tư tham khảo. Kết quả phù hợp cho bước đánh giá sơ bộ. Tuy nhiên, cùng 2.000m² vẫn tồn tại nhiều cấu hình kết cấu khác nhau. Nhà xưởng nhịp 15m sẽ khác nhà xưởng nhịp 30m. Chiều cao, tải mái, thiết bị treo hoặc cầu trục tiếp tục tạo thêm khác biệt.
TCVN 2737:2023 quy định việc xác định tải trọng cùng tác động dùng để thiết kế kết cấu. Kỹ sư phải xét các tải trọng phù hợp với điều kiện sử dụng công trình. Diện tích vì thế không phải thông số duy nhất quyết định chi phí. Đơn giá m² nên được xem như công cụ lập ngân sách ban đầu. Khi bước sang thiết kế kỹ thuật, dự án cần tính theo khối lượng thực tế. Đây là cách kiểm soát giá nhà khung thép đáng tin cậy hơn.
Xác định khối lượng thép từ thiết kế kết cấu
Khối lượng thép phải được xác định từ phương án tính toán kết cấu. Kỹ sư sẽ xem xét tải trọng, sơ đồ chịu lực và kích thước công trình, sau đó dùng phần mềm để tính nội lực trong từng cấu kiện. Dựa trên kết quả này, tiết diện cột, dầm và kèo được lựa chọn phù hợp.
TCVN 5575:2024 yêu cầu kết cấu đáp ứng các điều kiện về độ bền, ổn định và trạng thái sử dụng. Chỉ số kg thép/m² chỉ nên dùng để kiểm tra nhanh giữa các công trình tương đồng. Khối lượng bóc từ hồ sơ thiết kế mới là cơ sở chính để lập giá nhà khung thép.
Lập BOQ để kiểm soát ngân sách
BOQ là viết tắt của Bill of Quantities, nghĩa là bảng khối lượng công việc. Tài liệu này liệt kê từng hạng mục, đơn vị tính, khối lượng tương ứng. Đây là cơ sở quan trọng khi lập dự toán hoặc so sánh hồ sơ chào giá. Hồ sơ BOQ nhà xưởng thường có phần đất, bê tông, cốt thép, kết cấu thép, mái, vách. Các hệ thống MEP, PCCC, hạ tầng cũng cần tách riêng nếu thuộc phạm vi. Cách trình bày này giúp kiểm tra thiếu sót nhanh hơn.
Công thức cơ bản vẫn là khối lượng nhân đơn giá của từng công tác. Sau đó, dự toán bổ sung vận chuyển, máy móc, quản lý, biện pháp thi công cùng dự phòng. Tổng ngân sách được hình thành từ toàn bộ các nhóm chi phí đó.
Khi hai nhà thầu cùng báo trên một BOQ, việc so sánh trở nên rõ ràng hơn. Người đọc dễ nhận ra hạng mục nào chênh khối lượng hoặc đơn giá. Phương pháp này hiệu quả hơn việc chỉ so giá nhà khung thép theo m².
Thông tin cần chuẩn bị trước khi yêu cầu báo giá
Thông tin đầu vào càng rõ, mức dự toán càng sát công trình thực tế. Bộ dữ liệu tối thiểu cần có kích thước dài, rộng, chiều cao, địa điểm xây dựng. Công năng sử dụng cũng cần được xác định ngay từ đầu. Nếu công trình có cầu trục, cần cung cấp tải trọng nâng cùng thông số vận hành cơ bản. Khu vực đặt máy nên có dữ liệu tải trọng thiết bị. Các thông tin này tác động đến khung thép, móng, nền.
Khi chưa đủ dữ liệu, nhà thầu thường phải đặt ra các điều kiện giả định. Điều đó làm mức giá dễ thay đổi sau khi thiết kế hoàn thiện. Chuẩn bị đầu vào tốt sẽ giúp giá nhà khung thép minh bạch hơn ngay từ đầu.
Xem thêm:Thi Công Nhà Xưởng: Quy Trình, Chi Phí Và Kinh Nghiệm
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà khung thép và cách kiểm soát
Nhịp khung, chiều cao và tải trọng sử dụng
Nhịp khung là khoảng cách giữa hai vị trí chịu lực chính theo phương ngang nhà. Khi nhịp tăng, cơ chế chịu lực của kèo thay đổi. Kỹ sư phải kiểm tra lại kích thước cấu kiện theo kết quả tính toán.
Chiều cao nhà xưởng cũng ảnh hưởng đến cột, hệ giằng, tải trọng gió. Công trình cao thường yêu cầu kiểm soát chuyển vị chặt hơn. Điều kiện vị trí xây dựng cũng liên quan đến tải gió thiết kế. Với nhà xưởng dùng cầu trục, kết cấu phải chịu thêm tải từ thiết bị. Dầm cầu trục, vai cột, liên kết cùng móng cần được kiểm tra riêng. Tải trọng nâng lớn thường kéo theo yêu cầu kết cấu cao hơn.
Đó là lý do hai nhà xưởng có cùng diện tích vẫn có ngân sách khác nhau. Khi so sánh giá nhà khung thép, cần đặt các phương án trên cùng nhịp, chiều cao, tải trọng. Nếu khác điều kiện đầu vào, con số theo m² ít giá trị so sánh.
Điều kiện địa chất ảnh hưởng trực tiếp đến phần móng
Khảo sát địa chất cung cấp thông tin về các lớp đất bên dưới công trình. Kỹ sư dựa vào dữ liệu này để đánh giá sức chịu tải, độ lún. Kết quả khảo sát ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế móng. Nền phù hợp với móng nông thường giúp cấu tạo phần móng đơn giản hơn. Với địa chất yếu, kỹ sư phải đánh giá thêm giải pháp xử lý nền hoặc móng sâu. Quyết định cuối cùng phải dựa trên tính toán của dự án cụ thể.
Nếu sử dụng móng cọc, ngân sách phát sinh thêm cọc, thiết bị thi công, đài cọc. Thời gian thi công cũng thay đổi theo phương án. Vì thế, báo giá phần móng khi thiếu dữ liệu địa chất thường có độ biến động cao.
Cách hạn chế phát sinh trong quá trình thi công
Kiểm soát phát sinh nên bắt đầu từ giai đoạn thiết kế. Công năng, tải trọng máy, nhu cầu cầu trục cần được chốt sớm. Thay đổi các dữ liệu này sau khi thiết kế thường kéo theo việc tính lại kết cấu. Khảo sát địa chất cũng nên hoàn thành trước khi chốt phần móng. Hồ sơ kỹ thuật cần đủ rõ trước khi đặt gia công thép. Sửa cấu kiện sau sản xuất thường làm tăng chi phí, ảnh hưởng tiến độ.
Khi mời thầu, các đơn vị nên nhận cùng một bộ hồ sơ. BOQ, spec vật liệu, phạm vi công việc phải thống nhất. Nhờ đó, kết quả chào giá có cùng cơ sở để đánh giá. Quy trình hiệu quả có thể đi theo thứ tự: khảo sát, thiết kế, bóc BOQ, chốt vật liệu, báo giá, thi công, nghiệm thu. Mỗi bước cần được hoàn thiện trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Cách làm này giúp kiểm soát giá nhà khung thép xuyên suốt dự án.
Xem thêm: Báo Giá Thi Công Nhà Xưởng Mới Nhất, Chi Tiết A-Z
Để dự toán giá nhà khung thép chính xác, cần xem xét đồng thời địa chất, tải trọng, kết cấu, vật liệu và phạm vi thi công. Hồ sơ rõ ràng cùng BOQ chi tiết sẽ giúp kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh và lựa chọn phương án phù hợp. Theo dõi bản tin của Vacons để khám phá nhiều thông tin hữu ích khác!
Vacons – Đơn vị thiết kế thi công nhà xưởng uy tín, chuyên nghiệp
- Trụ sở chính: Số 25 đường 34, phường An Khánh, TPHCM
- Văn phòng Hà Nội: Tầng 19, Tháp 1, Capital Place, 29 Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội
- Hotline: (+84) 917.886.188 – (028)355.402.16
- Email: info@vacons.com.vn
- Website: https://vacons.com.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/vacons.architect
- LinkedIn: https://vn.linkedin.com/company/vacons-company
