Chọn đúng đơn vị thiết kế thi công bệnh viện giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí ngay từ bản vẽ đầu tiên. Với công trình y tế, phát sinh thường không đến từ vật liệu đắt. Nguyên nhân lớn hơn nằm ở bản vẽ thiếu khả thi, hệ M&E chưa khớp công năng, vật liệu chọn sai môi trường sử dụng. Để nắm bắt các tiêu chí để chọn được đơn vị giúp kiểm soát chi phí trong quá trình xây dựng, có thể tham khảo các gợi ý ngay từ bài viết bên dưới từ Vacons.
Contents
Vì sao nên chọn đơn vị thiết kế thi công bệnh viện theo năng lực triển khai thực tế?
Bản vẽ đẹp chưa đủ nếu khó thi công
Trong dự án y tế, bản vẽ phối cảnh chỉ là phần dễ nhìn thấy. Phần quyết định chi phí lại nằm ở mặt bằng kỹ thuật, cao độ trần, tuyến ống, điểm cấp điện, điều hòa, hút mùi, thoát nước và vật liệu hoàn thiện. Một đơn vị thiết kế thi công bệnh viện có kinh nghiệm sẽ kiểm tra xung đột ngay từ giai đoạn thiết kế.
Ví dụ, trần phòng khám muốn phẳng đẹp nhưng phía trên có ống gió, sprinkler, máng cáp và ống y tế. Nếu không rà soát sớm, công trình dễ phải hạ trần, đổi đèn hoặc di dời đầu phun. Kinh nghiệm thực tế cho thấy chi phí phát sinh thường xuất hiện sau khi đục phá, tháo lắp hoặc thay vật liệu. Do đó, bản vẽ cần được kiểm tra bằng tư duy thi công, thay vì chỉ theo thẩm mỹ.
Tính tương thích giữa công năng và hệ M&E
Bệnh viện có nhiều khu chức năng. Mỗi khu có yêu cầu vận hành khác nhau. Khu khám ngoại trú cần luồng di chuyển rõ. Khu thủ thuật cần kiểm soát vệ sinh. Khu hành chính cần tối ưu công năng như một giải pháp thiết kế văn phòng chuyên nghiệp. Vì vậy, trong mỗi dự án bệnh viện, đơn vị thiết kế thi công cần phối hợp kiến trúc, nội thất, điện, nước, HVAC, PCCC từ đầu. Nếu kiến trúc chốt trước, M&E triển khai sau, xung đột rất dễ xảy ra.
Một ví dụ thực tế là phòng chờ có mật độ người cao. Nếu bố trí đèn đẹp nhưng thiếu kiểm soát độ rọi, người bệnh dễ mỏi mắt. Nếu điều hòa không tính tải người, khu chờ nhanh nóng, gây tăng chi phí vận hành.
Hồ sơ kỹ thuật phải đủ để báo giá chính xác
Báo giá thấp ở giai đoạn đầu chưa phản ánh chi phí cuối cùng. Chủ đầu tư nên yêu cầu hồ sơ có bản vẽ kỹ thuật, chỉ dẫn vật liệu, khối lượng, phạm vi công việc và điều kiện nghiệm thu.
Một đơn vị thiết kế thi công bệnh viện đáng tin cậy sẽ làm rõ các nội dung sau:
- Phạm vi thiết kế nội thất, M&E, PCCC và hạng mục phụ trợ.
- Chủng loại vật liệu, mã tham chiếu hoặc tiêu chuẩn vật liệu.
- Giải pháp thi công tại khu vực đang vận hành.
- Quy trình thi công, nghiệm thu, bàn giao.
- Các hạng mục tạm tính và điều kiện phát sinh.
Khi phạm vi rõ, chủ đầu tư dễ so sánh báo giá theo cùng một nền tảng.
Tham khảo thêm: Thiết Kế Thi Công Bệnh Viện Đa Khoa Tiêu Chuẩn Quốc Tế
Tiêu chí chọn đơn vị thiết kế thi công bệnh viện để hạn chế phát sinh
Đánh giá kinh nghiệm theo loại công trình y tế
Không nên đánh giá nhà thầu chỉ bằng số lượng dự án. Hãy xem họ từng làm loại công trình nào. Phòng khám nha khoa, phòng khám đa khoa, bệnh viện, trung tâm xét nghiệm hay khu hành chính y tế đều có yêu cầu khác nhau. Một nhà thầu thiết kế thi công bệnh viện phù hợp cần chứng minh được khả năng xử lý luồng vận hành. Họ cần hiểu khu sạch, khu bẩn, khu bán sạch, khu chờ, khu tiếp nhận, khu kỹ thuật và khu nhân sự. Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu trình bày rủi ro dự án trước khi báo giá. Đơn vị càng nhìn rõ rủi ro, khả năng kiểm soát phát sinh càng cao.
Bảng so sánh năng lực cần kiểm tra
| Tiêu chí đánh giá | Đơn vị thiếu kinh nghiệm | Đơn vị có năng lực phù hợp |
| Bản vẽ thiết kế | Tập trung phối cảnh | Có bản vẽ thi công, M&E, vật liệu |
| Báo giá | Nhiều hạng mục chung chung | Tách rõ khối lượng, phạm vi, điều kiện |
| Vật liệu | Chọn theo mẫu đẹp | Chọn theo độ bền, vệ sinh, bảo trì |
| PCCC | Kiểm tra sau khi thiết kế | Tính từ đầu cùng mặt bằng kỹ thuật |
| Giám sát | Xử lý khi có lỗi | Kiểm soát theo checklist từng giai đoạn |
| Bàn giao | Bàn giao hình thức | Có nghiệm thu kỹ thuật, hồ sơ hoàn công |
Bảng này giúp chủ đầu tư không bị cuốn vào giá ban đầu. Thay vào đó, quyết định nên dựa trên năng lực kiểm soát thiết kế, thi công và vận hành.
Tham khảo thêm: Thiết Kế Bệnh Viện Chuẩn Quốc Tế
Tiêu chuẩn vật liệu cần minh bạch
Vật liệu được chọn trong thiết kế bệnh viện cần bền, dễ vệ sinh, phù hợp tần suất sử dụng cao. Tuy nhiên, không có một loại vật liệu đúng cho mọi khu vực. Mỗi không gian cần tiêu chuẩn vật liệu riêng.
Có thể tham khảo cách phân nhóm sau:
| Khu vực | Vật liệu nên ưu tiên | Lý do kỹ thuật |
| Sảnh, hành lang | Sàn chịu mài mòn, dễ lau chùi | Lưu lượng người cao |
| Phòng khám | Bề mặt ít bám bẩn, dễ bảo trì | Cần vệ sinh thường xuyên |
| Phòng hành chính | Vật liệu cân bằng chi phí và thẩm mỹ | Tối ưu công năng làm việc |
| Khu kỹ thuật | Vật liệu ổn định, dễ tiếp cận bảo trì | Giảm gián đoạn vận hành |
| Khu vệ sinh | Chống ẩm, chống trơn trượt | Hạn chế hư hỏng sớm |
Một đơn vị thiết kế thi công bệnh viện tốt sẽ không đề xuất vật liệu theo cảm tính. Họ cần nêu rõ lý do chọn, tuổi thọ dự kiến, cách bảo trì và phương án thay thế khi cần.
Đơn vị thiết kế thi công bệnh viện có quy trình giúp bệnh viện kiểm soát chất lượng và tiến độ
Khảo sát hiện trạng trước khi chốt thiết kế
Khảo sát là bước quyết định tính khả thi. Với công trình cải tạo, cần kiểm tra cao độ trần, đường ống hiện hữu, nguồn điện, thoát nước, PCCC, kết cấu và lối vận chuyển vật tư. Một lỗi phổ biến là thiết kế theo mặt bằng 2D cũ. Khi vào thi công mới phát hiện dầm, ống hoặc tủ kỹ thuật cản trở. Lúc đó, bản vẽ phải chỉnh lại, kéo theo phát sinh nhân công, vật tư và thời gian. Vì vậy, đơn vị thiết kế thi công bệnh viện nên khảo sát cùng đội kỹ thuật. Biên bản khảo sát cần có ảnh hiện trạng, ghi chú rủi ro và phương án xử lý sơ bộ.
Giám sát theo điểm dừng kỹ thuật
Thi công bệnh viện không nên giám sát theo cảm tính. Cần có điểm dừng kỹ thuật trước khi che khuất hạng mục. Ví dụ, phải nghiệm thu điện, ống nước, ống gió, đầu chờ thiết bị trước khi đóng trần hoặc ốp tường.
Checklist giám sát nên gồm:
- Kiểm tra kích thước thực tế so với bản vẽ.
- Kiểm tra tuyến M&E trước khi hoàn thiện.
- Kiểm tra vật liệu đúng mẫu duyệt.
- Kiểm tra cao độ trần, đèn, miệng gió, sprinkler.
- Kiểm tra khu vực có yêu cầu vệ sinh cao.
- Ghi nhận thay đổi bằng biên bản hiện trường.
- Cập nhật bản vẽ hoàn công sau điều chỉnh.
Cách làm này giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng theo từng lớp công việc. Đồng thời, nhà thầu cũng giảm rủi ro sửa lỗi sau hoàn thiện.
Đọc thêm: Tiêu Chuẩn Thiết Kế Thi Công Bệnh Viện Đa Khoa
Đơn vị thiết kế thi công bệnh viện đúng kỹ thuật giúp giảm chi phí vận hành
Một công trình y tế tiết kiệm không nằm ở chi phí đầu tư thấp nhất. Giá trị thật nằm ở vận hành ổn định, bảo trì dễ và ít gián đoạn. Ví dụ, nếu miệng gió đặt sai vị trí, khu chờ có thể lạnh cục bộ nhưng phòng khám lại thiếu tải. Sau bàn giao, chủ đầu tư phải tăng công suất hoặc vận hành lâu hơn. Chi phí điện tăng, trải nghiệm người bệnh giảm. Tương tự, nếu chọn sàn không phù hợp lưu lượng di chuyển, bề mặt nhanh xuống cấp. Lúc đó, bệnh viện phải sửa ngoài giờ, phát sinh chi phí bảo trì và ảnh hưởng hoạt động khám chữa bệnh.
Tham khảo thêm: Tư Vấn Thiết Kế Thi Công Bệnh Viện Trọn Gói Từ A – Z
Kết luận
Chọn đơn vị thiết kế thi công bệnh viện ít phát sinh không nên bắt đầu bằng câu hỏi “đơn giá bao nhiêu”. Câu hỏi đúng hơn là: bản vẽ có thi công được không, vật liệu có phù hợp vận hành không, M&E có khớp công năng không và quy trình giám sát có đủ chặt không. Đây cũng là nền tảng để bệnh viện, phòng khám hoặc trung tâm y tế vận hành bền vững, an toàn và chuyên nghiệp hơn. Hy vọng bài viết trên từ Vacons đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích trong việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công bệnh viện.
Vacons – Đơn vị thiết kế thi công bệnh viện uy tín
- Trụ sở chính: Số 25 đường 34, phường An Khánh, TPHCM
- Văn phòng Hà Nội: Tầng 19, Tháp 1, Capital Place, 29 Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội
- Hotline: (+84) 917.886.188 – (028)355.402.16
- Email: info@vacons.com.vn
- Website: https://vacons.com.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/vacons.architect/
