Văn phòng đạt tiêu chuẩn LEED là xu hướng hàng đầu, cam kết cho sự phát triển bền vững. Khi các công ty tập trung vào tính thẩm mỹ để làm nổi bật thương hiệu. Thì các doanh nghiệp tiên phòng ứng dụng sự bền vững, ưu tiên giá trị con người bằng cách đạt các tiêu chuẩn xanh. Đây là chiến lược làm tăng giá trị thương hiệu và giảm đáng kể chi phí hoạt động lâu dài. Vậy chi phí thiết kế nội thất cho một văn phòng theo LEED bao gồm những gì? Vacons sẽ cho bạn biết chi tiết ngay bên dưới nhé!

Cấu trúc chi phí thiết kế nội thất văn phòng chuẩn LEED

Chi phí thiết kế cơ bản

chi phí thiết kế nội thất
Cấu trúc tối ưu ánh sáng tự nhiên của văn phòng chuẩn LEED

Chi phí thiết kế nội thất cơ bản là nền tảng của mọi dự án văn phòng. Chi phí này bao gồm khảo sát địa điểm, phân tích chức năng, kết xuất 2D và 3D cùng tài liệu kỹ thuật đầy đủ. Tùy thuộc vào quy mô, phí thiết kế trung bình dao động từ 150.000 – 500.000 đồng/m2. Thiết kế tuân thủ LEED đòi hỏi phải tính toán tỉ mỉ về ánh sáng, thông gió, hướng năng lượng. Vì vậy, các kiến ​​trúc sư, kỹ sư môi trường phải cộng tác chặt chẽ để đạt được hiệu quả tối ưu nhất.

Chi phí tư vấn giải pháp tiết kiệm năng lượng

Tiêu chuẩn LEED ưu tiên tối ưu hóa năng lượng nên giai đoạn tư vấn này rất quan trọng. Nó thường chiếm 10–15% tổng chi phí, bao gồm tư vấn về hệ thống chiếu sáng, thông gió tự nhiên. Khi đầu tư vào dịch vụ này sẽ giảm chi phí vận hành, đưa công trình đạt điểm cao hơn ở hạng mục năng lượng. Nếu tối ưu hóa tốt có thể cắt giảm mức tiêu thụ năng lượng tới 30% hàng tháng.

Chi phí vật liệu và trang thiết bị “xanh”

Vật liệu bền vững là trọng tâm của nội thất được chứng nhận LEED. Có thể bao gồm sơn có hàm lượng VOC thấp, hệ thống chiếu sáng LED, đồ nội thất thân thiện với môi trường. Mặc dù khoản đầu tư ban đầu có thể cao hơn từ 10–20% nhưng lợi ích lâu dài sẽ vượt xa chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nội thất chuẩn LEED

Quy mô và công năng sử dụng văn phòng

chi phí thiết kế nội thất
Quy mô càng lớn cũng tỷ lệ thuận với việc tăng chi phí thiết kế

Kích thước không gian, mục đích sử dụng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế nội thất. Các văn phòng nhỏ yêu cầu tối ưu hóa không gian cơ bản bên cạnh tiêu chuẩn LEED. Nhưng các tòa nhà văn phòng tích hợp nhiều hệ thống kỹ thuật như hệ thống chiếu sáng, HVAC và IoT. Thông thường, giá thành dao động từ 200.000 đến 700.000 đồng/m2.

Các văn phòng lớn hơn cũng đòi hỏi sự phối hợp thiết kế chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, đầu tư vào thiết kế LEED chuyên nghiệp là giải pháp tiết kiệm về lâu dài chi phí bảo trì.

Mức độ tuân thủ tiêu chuẩn LEED

Chứng chỉ LEED có bốn cấp độ: Certificate, Silver, Gold và Platinum. Cấp độ chứng nhận cao hơn đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật chặt chẽ hơn, do đó chi phí cao hơn. Ví dụ: các dự án LEED Gold thường cần ngân sách nhiều hơn 10–15% so với dự án Bạc. Xác định cấp độ chứng nhận ngay từ đầu sẽ đảm bảo sự liên kết tài chính, tránh những sửa đổi tốn kém.

Đơn vị thiết kế và năng lực chuyên môn

chi phí thiết kế nội thất
Công ty thiết kế thi công tiên phong sở hữu văn phòng chuẩn LEED Gold

Năng lực của công ty thiết kế ảnh hưởng lớn đến sự thành công của dự án. Đội ngũ có chứng chỉ LEED AP (Accredited Professional) hiểu rõ quy trình phê duyệt. Là điều kiện cơ bản để tối ưu hóa chi phí, thời gian thi công. Chủ đầu tư nên chọn các công ty có danh mục dự án LEED, để đảm bảo hệ thống tiêu chuẩn được tuân thủ nghiêm ngặt.

Cách dự toán chi phí thiết kế nội thất văn phòng hiệu quả

Xác định mục tiêu thiết kế và mức tiêu chuẩn LEED mong muốn

Trước khi dự toán ngân sách, các doanh nghiệp phải xác định mục tiêu chính của mình. văn phòng cần hướng tới mức LEED nào, yếu tố bền vững nào quan trọng nhất? Năng lượng, nước, vị trí hoặc vật liệu? Sự rõ ràng sớm này giúp phân bổ chi tiêu hiệu quả.

Lập kế hoạch ngân sách theo từng giai đoạn

Phương pháp lập ngân sách cần có cấu trúc chia chi phí chia thành các giai đoạn cụ thể. Cách tiếp cận này cho phép kiểm soát, điều chỉnh dễ dàng hơn nếu giá thị trường biến động. Cập nhật dự báo chi phí định kỳ giúp tránh những khoản vượt mức không mong muốn. Đồng thời, giữ cho kế hoạch tài chính luôn rõ ràng để quản lý.

Cộng tác với đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực hiện dự án LEED

chi phí thiết kế nội thất
Hợp tác với đơn vị có danh mục dự án đạt LEED

Hợp tác với studio thiết kế LEED chuyên biệt mang lại những lợi thế đáng kể. Những chuyên gia này nắm rõ quy trình lập hồ sơ, tiêu chuẩn đệ trình cũng như tiêu chí tuân thủ kỹ thuật do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) đặt ra. Họ cũng có thể đề xuất các giải pháp phù hợp nhưng tiết kiệm chi phí. Chủ đầu tư sẽ đạt được chứng nhận nhanh hơn nhưng vẫn trong phạm vi ngân sách.

Ước tính chi phí thiết kế nội thất văn phòng LEED là bước đi chiến lược hướng tới xu hướng bền vững. Thiết kế LEED đạt chuẩn là bước tiếng nâng tầm thương hiệu. Đống thời, cung cấp cho nhân viên môi trường làm việc cải thiện phúc lợi. Nếu doanh nghiệp bạn đang có nhu cầu xây dựng văn phòng chuẩn LEED, liên hệ ngay với Vacons để nhận tư vấn chi tiết. Đừng quên theo dõi chúng tôi để không bỏ lỡ các tin tức xu hướng thiết kế mới nhé!

Vacons – Đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín, sáng tạo