Báo giá thi công showroom là bảng chi phí liệt kê từng hạng mục để hoàn thiện không gian trưng bày. Dựa trên kinh nghiệm thực tế từ Vacons, các hạng mục chính thường gồm trần, sàn, tủ kệ trưng bày, hệ thống đèn và biển hiệu. Bài viết đi qua bảng đơn giá chuẩn, các hạng mục thi công chi tiết cùng những yếu tố trực tiếp làm thay đổi chi phí. Phần cuối là danh sách những điểm quan trọng cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng, giúp bạn tự tin đối chiếu với báo giá của bất kỳ nhà thầu nào.
Bảng Báo Giá Thi Công Showroom Tham Khảo
Báo giá thi công showroom có hai dạng. Có thể theo m² sàn hoặc theo từng hạng mục. Mỗi dạng có chỗ dùng riêng. Giá theo m² giúp ước lượng nhanh ngân sách, còn giá theo hạng mục cho biết tiền đi vào đâu. Các đơn giá bên dưới lấy từ bảng giá hạng mục hoàn thiện nội thất năm 2026.
Báo giá thi công showroom theo m²
Đơn giá theo m² là tổng chi phí chia cho diện tích sàn. Con số này tiện ở giai đoạn đầu, khi bạn chỉ cần ước lượng sơ bộ ngân sách. Có điều, nó che mất phần chi tiết bên trong. Đây là chỗ dễ hiểu lầm. Muốn con số này có nghĩa, hãy ghép nó từ các nhóm hạng mục. Phần hoàn thiện cố định gồm trần, sàn, điện, nước, điều hòa. Cộng các đơn giá này lại được khoảng 1,9 triệu đồng mỗi m², chưa tính vách ngăn. Nội thất gỗ cộng thêm 2 – 8 triệu đồng mỗi m², tùy mức vật liệu. Thiết bị, hệ thống cộng thêm 0,5- 2 triệu đồng mỗi m².
Lấy ví dụ một showroom 100 m² dùng nội thất mức tiêu chuẩn. Phần cố định khoảng 190 triệu đồng, nội thất khoảng 300 – 500 triệu đồng. Thiết bị thêm 50 – 200 triệu đồng, còn thiết kế khoảng 40 – 50 triệu đồng. Cộng lại, tổng ước tính rơi vào khoảng 580 – 940 triệu đồng, chưa VAT. Khoảng giá dao động khá rộng. Khoảng giá này chưa gồm mặt tiền, biển hiệu, vách ngăn hay phá dỡ. Nó chỉ nên dùng để khoanh vùng ngân sách. Con số để ký hợp đồng phải đi ra từ bản vẽ cụ thể.
Đơn giá từng hạng mục thi công showroom
Báo giá theo hạng mục tách mỗi công việc ra một dòng, kèm đơn vị tính riêng. Trần, sàn tính theo m², tủ kệ tính theo m² mặt đứng hoặc mét dài, đèn tính theo cái. Nhờ vậy, bạn so được từng dòng giữa các nhà thầu thay vì chỉ nhìn con số tổng.
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo (chưa VAT) | Ghi chú |
| Thiết kế 2D, 3D | 400.000 – 500.000 VNĐ/m² | Tùy độ phức tạp |
| Trần thạch cao | 200.000 VNĐ/m² | Trần phẳng cơ bản |
| Sàn gạch hoặc PVC | 300.000 VNĐ/m² | Chưa gồm sàn gỗ, đá |
| Vách ngăn | 1.500.000 VNĐ/m² | Tính theo m² vách |
| Hệ thống điện | 800.000 VNĐ/m² | Tính theo m² sàn |
| Hệ thống nước, điều hòa | 600.000 VNĐ/m² | Tính theo m² sàn |
| Nội thất gỗ phổ thông | 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m² | Gỗ công nghiệp, MDF |
| Nội thất gỗ tiêu chuẩn | 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m² | Plywood, một số chi tiết gỗ tự nhiên |
| Nội thất gỗ cao cấp | 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m² | Gỗ tự nhiên hoàn toàn |
| Thiết bị, hệ thống | 500.000 – 2.000.000 VNĐ/m² | Điện, mạng, điều hòa, chữa cháy |
Hạng mục đặc thù như biển hiệu, đèn ray hay kính mặt tiền không có đơn giá chung. Giá của chúng phụ thuộc kích thước, vật liệu nên phải báo theo bản vẽ.
Gói thi công showroom trọn gói gồm những gì?
Thiết kế thi công showroom trọn gói nghĩa là một đơn vị lo từ khảo sát tới bàn giao. Báo giá trọn gói chuẩn chia làm ba nhóm. Đó là thiết kế, phần cố định, nội thất cùng thiết bị. Gói thi công shop đầy đủ nên có các việc sau:
- Khảo sát, đo đạc mặt bằng hiện trạng.
- Thiết kế mặt bằng bố trí, phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật.
- Thi công trần, sàn, vách, sơn hoàn thiện.
- Sản xuất, lắp đặt tủ kệ trưng bày, quầy thu ngân.
- Hệ thống điện, chiếu sáng, điều hòa, mạng.
- Mặt tiền, biển hiệu nếu nằm trong phạm vi.
- Vệ sinh công trình, nghiệm thu, bàn giao, bảo hành.
Hạng Mục Nào Có Trong Báo Giá Thi Công Showroom?
Chi phí showroom dồn vào bốn nhóm: mặt bằng, nội thất, điện chiếu sáng, mặt tiền. Nhóm nào cũng đẩy tổng tiền lên được nếu chọn vật liệu cao. Hiểu từng nhóm, bạn sẽ đọc báo giá nhanh hơn. Bắt đầu từ phần nền.
Phần hoàn thiện mặt bằng: trần, sàn, tường
Trần, sàn và tường là phần nền của showroom. Trần thạch cao phẳng rẻ nhất, còn trần giật cấp hay trần có khe đèn tốn công hơn. Showroom trần cao đôi khi để trần thô sơn tối. Cách này vừa rẻ vừa làm nổi sản phẩm.
Sàn là thứ khách cảm nhận ngay khi bước vào. Gạch porcelain khổ lớn bền, dễ lau, hợp với showroom đông khách. Sàn gỗ hoặc SPC cho cảm giác ấm, hợp với đồ nội thất và thời trang. Showroom ô tô lại cần sàn chịu tải, chịu được dầu nhớt. Giá mỗi loại chênh khá xa. Tường thì sơn hoặc ốp. Sơn rẻ nhất, còn ốp gỗ, ốp đá hay tấm giả vân tốn kém hơn. Nên dồn tiền cho bức tường sau khu trưng bày chính. Đó là phông nền của sản phẩm.
Nội thất, hệ tủ kệ trưng bày
Khi thi công nội thất showroom, tủ kệ thường tốn tiền nhất vì phải làm theo kích thước sản phẩm. Kệ giày không dùng được cho điện thoại, tủ kính mỹ phẩm cũng khác bục trưng bày xe máy. Mỗi ngành một bộ riêng.
Vật liệu tủ kệ chia ba mức như trong bảng đơn giá. Mức phổ thông dùng gỗ công nghiệp, mức tiêu chuẩn dùng plywood kèm một ít gỗ tự nhiên. Mức cao cấp dùng toàn gỗ tự nhiên. Kính cường lực, khung kim loại, đèn gắn trong kệ được tính riêng. Quầy thu ngân, quầy tư vấn và bàn trải nghiệm cũng thuộc nhóm này. Các món này làm riêng theo nhận diện thương hiệu, nên giá cao hơn mẫu có sẵn. Nội thất đặt riêng có giá cao hơn mẫu chuẩn khoảng 20 – 30%.
Điện, chiếu sáng, hệ thống kỹ thuật
Ánh sáng quyết định sản phẩm trông ra sao dưới mắt khách. Showroom cần ba lớp đèn: đèn chung, đèn nhấn cho sản phẩm và đèn trang trí. Đèn ray, đèn spotlight xoay được hướng chiếu, nên đổi sản phẩm không cần đổi đèn.
Đèn chiếu sản phẩm phải chuẩn màu. Đèn kém biến chiếc áo đỏ thành đỏ sẫm, mặt gỗ sáng thành xỉn. Khách mua về thấy khác màu thì dễ đổi trả. Cửa hàng mất luôn khách quen. Hãy yêu cầu ghi rõ loại đèn và nhiệt độ màu trong báo giá.
Phần điện phải đủ tải cho đèn, điều hòa, màn hình và máy tính tiền. Ổ cắm nên đặt theo vị trí trưng bày trên bản vẽ, tránh phải kéo dây nổi sau này. Hệ thống kỹ thuật còn gồm mạng, camera, âm thanh, báo cháy. Hệ thống cách âm hay ánh sáng thông minh làm giá tăng thêm 15 – 20%.
Mặt tiền, biển hiệu, nhận diện thương hiệu
Mặt tiền là lời mời đầu tiên gửi tới khách đi đường. Hạng mục này gồm kính mặt tiền, khung cửa, mái che và biển hiệu. Biển hiệu lại có nhiều loại như chữ nổi, hộp đèn, alu hay mica. Mỗi loại có mức giá và độ bền khác nhau.
Bên trong, nhận diện thương hiệu thể hiện qua tường logo, màu sắc và bảng thông tin sản phẩm. Các chi tiết này cần khớp với bộ nhận diện sẵn có. Showroom trong trung tâm thương mại còn phải theo quy định của ban quản lý. Quy định có khi giới hạn cả kích thước, độ sáng biển hiệu. Hãy xin bản quy định này trước khi thiết kế. Mặt tiền hay bị tách ra khỏi báo giá nội thất. Đây là chỗ dễ hụt tiền nhất. Nên hỏi rõ ngay từ đầu ai làm phần này, ai đứng ra xin phép. Bạn nên tham khảo thật nhiều ý tưởng thiết kế showroom cho từng ngành hàng.
Tìm hiểu: Quy trình quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp từ A-Z
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Thi Công Showroom
Giá showroom thay đổi nhiều nhất theo diện tích, vật liệu, yêu cầu trưng bày và tiến độ. Biết trước tác động của từng yếu tố giúp bạn điều chỉnh đúng chỗ khi vượt ngân sách. Dưới đây là cách mỗi yếu tố đẩy giá lên hoặc kéo giá xuống.
Diện tích, hiện trạng mặt bằng
Showroom nhỏ lại có đơn giá mỗi m² cao hơn. Lý do đơn giản. Các chi phí cố định như thiết kế, quản lý, vận chuyển bị chia cho ít m². Các công trình dưới 100 m² chịu đơn giá cao hơn mức trung bình. Công trình trên 1.000 m² thì ngược lại, rẻ hơn khoảng 5 – 10%.
Hiện trạng mặt bằng ảnh hưởng không kém diện tích. Mặt bằng thô phải làm từ đầu, còn mặt bằng cũ phải phá dỡ trước khi làm mới. Theo cùng bảng giá, phá dỡ toàn bộ làm chi phí tăng 20 – 30%. Nếu công trình bị thấm, lún hay dột, cần thêm 15 – 25% để khắc phục. Trước khi xin báo giá, hãy chụp ảnh hiện trạng thật kỹ. Ghi lại vị trí cột, dầm và các đường ống kỹ thuật. Showroom trần cao hoặc mặt kính lớn còn cần giàn giáo, xe nâng lúc thi công. Khoản này hay bị quên. Hãy hỏi nhà thầu đã tính chưa.
Vật liệu, mức độ hoàn thiện
Vật liệu là biến số lớn nhất trong báo giá. Cùng một chiếc kệ, làm bằng gỗ MDF hay gỗ óc chó sẽ ra hai mức giá rất khác. Sàn gạch với sàn đá cũng vậy. Mức độ hoàn thiện cũng tạo ra chênh lệch, dù ít khi được ghi rõ. Sơn phủ hai lớp khác sơn năm lớp, cạnh dán bằng máy khác cạnh dán tay. Bản lề thường với bản lề giảm chấn cũng chênh nhau. Báo giá không ghi rõ thì hai nhà thầu dễ báo hai thứ khác nhau.
Cách tiết kiệm hợp lý là chia vùng vật liệu. Khu khách nhìn thấy trước dùng vật liệu tốt. Kho, khu nhân viên dùng loại phổ thông. Tổng tiền giảm đáng kể mà hình ảnh thương hiệu gần như không đổi.
Thiết kế, công năng, yêu cầu trưng bày
Mỗi ngành hàng đều có tiêu chuẩn thiết kế thi công shop riêng. Showroom ô tô đòi hỏi trần cao, sàn chịu tải lớn và có lối xe vào. Showroom điện thoại cần bàn trải nghiệm tích hợp nguồn điện và khóa chống trộm. Không gian mỹ phẩm cần tủ kính kết hợp ánh sáng chuẩn màu. Trong khi đó, showroom thời trang lại ưu tiên phòng thử đồ và hệ gương lớn.
Mỗi khu vực chức năng bổ sung đều kéo theo chi phí thi công. Công năng càng đa dạng thì danh sách hạng mục càng dài. Việc thêm quầy bar, góc tư vấn hay khu trải nghiệm sẽ làm tăng tổng mức đầu tư. Các chi tiết uốn cong, gia công riêng biệt luôn đắt đỏ hơn hình khối thẳng đơn giản. Bạn nên chốt kỹ danh sách công năng trước khi vẽ để tránh phát sinh ngoài ý muốn. Doanh nghiệp phát triển chuỗi nên chuẩn hóa thiết kế ngay từ điểm đầu tiên. Hệ thống tủ kệ đóng theo module mẫu sẽ giảm đáng kể giá thành ở các điểm tiếp theo. Càng mở rộng quy mô, chi phí sản xuất càng rẻ, càng có lợi.
Tiến độ, điều kiện thi công
Làm gấp thì tốn thêm tiền. Nhà thầu phải tăng ca, thêm thợ, trả thêm để vật tư về sớm. Showroom muốn khai trương kịp dịp lễ hay rơi vào tình huống này. Hãy tính lùi từ ngày khai trương để còn đủ thời gian.
Điều kiện thi công showroom cũng tác động lên giá. Showroom trong trung tâm thương mại phải theo giờ thi công của ban quản lý. Nếu chỉ được làm ban đêm, tiền công thợ sẽ cao hơn. Mặt bằng tầng cao không có thang hàng thì tốn thêm tiền vận chuyển. Công trình ở tỉnh còn phải tính chi phí đi lại, lưu trú cho thợ. Ban quản lý trung tâm thương mại cũng có thể yêu cầu đặt cọc thi công. Khoản này được hoàn lại sau khi nghiệm thu mặt bằng. Hỏi rõ bên nào đóng cọc. Đừng để nó thành phát sinh.
Xem thêm: Thiết kế store chuyên nghiệp giúp tăng doanh số
Cần Kiểm Tra Gì Trước Khi Chốt Báo Giá Thi Công Showroom?
Trước khi ký, cần soát lại bốn thứ: phạm vi, vật liệu, hạng mục loại trừ và tiến độ. Phần lớn phát sinh về sau bắt nguồn từ một trong bốn lỗi này. Soát kỹ mất tuy mất thời gian nhưng sẽ hạn chế rủi ro về sau.
Phạm vi, khối lượng công việc
Đặt báo giá cạnh bản vẽ mặt bằng rồi dò từng khu. Khu nào trên bản vẽ cũng phải có dòng tương ứng trong báo giá. Khối lượng trần, sàn cần khớp diện tích thực, số tủ kệ cần khớp bản vẽ bố trí. Tự đo lại vài hạng mục lớn. Nếu diện tích trần trong báo giá lớn hơn thực tế nhiều, hãy hỏi lý do. Khối lượng quá nhỏ cũng đáng ngờ. Nhiều khả năng là thiếu hạng mục.
Một mẹo thực tế là đánh mã ký hiệu riêng cho từng tủ kệ trên bản vẽ kỹ thuật. Mỗi mã số này sẽ tương ứng trực tiếp với một dòng trong bảng báo giá. Cách làm này giúp bạn kiểm soát toàn bộ khối lượng thiết bị một cách trực quan và mạch lạc. Trong quá trình nghiệm thu bàn giao, hai bên chỉ cần dò theo ký hiệu là rõ ràng. Trách nhiệm của nhà thầu và quyền lợi của chủ đầu tư nhờ đó được bảo đảm tuyệt đối. Việc bóc tách cẩn thận ngay từ đầu sẽ giúp dự án vận hành suôn sẻ đến khi mở cửa.
Vật liệu, quy cách, đơn vị tính
Mỗi dòng vật liệu nên ghi tên, thương hiệu, độ dày và màu. Ghi chung chung “gỗ công nghiệp” là chưa đủ, cần nêu loại ván, loại lõi và lớp phủ. Kính cũng phải ghi độ dày, có cường lực hay không. Chi tiết nhỏ, tiền không nhỏ. Đơn vị tính cần thống nhất trước khi so sánh. Nhà thầu này tính tủ theo m² mặt đứng, nhà thầu kia tính theo mét dài. Hai con số này không so được. Hãy đề nghị các bên quy về cùng một đơn vị.
Thuế suất cũng nên ghi rõ trên từng dòng. Theo nghị quyết 204/2025/QH15, VAT được giảm còn 8% đến hết 31/12/2026. Sản phẩm kim loại lại nằm trong nhóm không được giảm. Kệ sắt hay khung kim loại mua dạng hàng hóa vì vậy có thể chịu thuế suất khác.
Hạng mục đã bao gồm và chưa bao gồm
Báo giá tốt luôn có một mục riêng ghi những gì không bao gồm. Khoản hay bị loại ra gồm giấy phép, biển hiệu, thiết bị điện tử, đồ trang trí rời. Hàng mẫu để trưng bày cũng nằm ngoài báo giá. Tiền điện nước trong lúc thi công do ai trả cũng cần nói rõ. Cách dễ nhất là lập danh sách mọi thứ cần có trong ngày khai trương. Đem danh sách đó so với báo giá. Món nào không có trong báo giá thì phải có người khác lo. Bạn cần biết người đó là ai.
Màn hình quảng cáo, loa hay máy tính tiền là những món hay rơi vào khoảng trống này. Doanh nghiệp tưởng nhà thầu lo, còn nhà thầu tưởng doanh nghiệp tự mua. Đến ngày khai trương, chỗ treo màn hình vẫn trống trơn. Chỉ cần một dòng ghi chú trong báo giá là tránh được.
Tiến độ, nghiệm thu, khoản phát sinh
Báo giá nên đi kèm bảng tiến độ có mốc rõ ràng. Tối thiểu là khởi công, hoàn thiện thô, lắp nội thất, bàn giao. Hợp đồng nên có điều khoản phạt khi chậm tiến độ. Lịch thanh toán cũng nên gắn với các mốc nghiệm thu.
Nghiệm thu nên chia theo giai đoạn thay vì dồn một lần. Phần điện nghiệm thu trước khi đóng trần, tủ kệ nghiệm thu tại xưởng trước khi chở đến. Lần nào cũng có biên bản. Phát sinh cần quy trình rõ. Mọi thay đổi phải có phiếu phát sinh ghi chi phí, có chữ ký của hai bên. Nên để dự phòng 5 – 10% ngân sách cho phần này.
Xem thêm: Các dự án thiết kế thi công cửa hàng nổi bật do Vacons thiết kế
Câu Hỏi Thường Gặp Về Báo Giá Thi Công Showroom
Thi công showroom tính giá theo m² hay từng hạng mục?
Cả hai cách đều được dùng, mỗi cách cho một giai đoạn. Giá theo m² phù hợp để ước ngân sách ban đầu. Giá theo hạng mục hợp để chốt hợp đồng, vì thấy rõ tiền nằm ở đâu. Trước khi ký, nên yêu cầu báo giá theo hạng mục.
Báo giá thi công showroom đã bao gồm nội thất chưa?
Còn tùy nhà thầu. Báo giá trọn gói thường đã gồm nội thất và tủ kệ trưng bày. Báo giá phần thô thì chỉ gồm trần, sàn, tường và điện. Hãy xem kỹ mục nội thất trong bảng hạng mục trước khi so giá.
Chi phí thi công showroom có bao gồm thiết kế không?
Có hoặc không, tùy thuộc vào hình thức dịch vụ và cách lập báo giá của từng nhà thầu.
- Khi tách riêng: Đa số nhà thầu sẽ tách chi phí thiết kế thành một mục độc lập. Hiện tại, đơn giá thiết kế bản vẽ 2D và phối cảnh 3D dao động khoảng 400.000 – 500.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm VAT).
- Khi gộp chung (dịch vụ trọn gói): Một số đơn vị sẽ tính gộp toàn bộ chi phí thiết kế vào tổng gói thầu thi công. Hoặc áp dụng chính sách giảm từ 50% – 100% phí thiết kế nếu bạn ký hợp đồng thi công hoàn thiện với họ.
Những yếu tố nào khiến chi phí thi công showroom thay đổi?
Các yếu tố chính là diện tích, hiện trạng mặt bằng, vật liệu và yêu cầu trưng bày. Làm gấp hoặc thiết kế thi công showroom trong điều kiện mặt bằng khó thực hiện cũng đẩy giá tăng cao. Riêng phá dỡ toàn bộ làm chi phí tăng 20 – 30%.
Có thể thi công showroom theo ngân sách dự kiến không?
Có thể. Hãy báo ngân sách cho nhà thầu ngay từ đầu. Họ sẽ chọn vật liệu, mức hoàn thiện cho vừa. Khu khách nhìn thấy dùng vật liệu tốt, còn khu phụ dùng loại phổ thông.
Khi nào nên chọn thiết kế thi công showroom trọn gói?
Nên chọn khi doanh nghiệp thiếu người giám sát, điều phối dự án. Việc giao toàn bộ công việc cho một đơn vị duy nhất đảm bảo tính đồng bộ. Tránh cảnh các bên đùn đẩy trách nhiệm. Hơn nữa, nhờ sở hữu xưởng sản xuất riêng không qua trung gian. Đơn vị trọn gói có thể giúp hạn chế phát sinh từ 10 – 20% ngân sách.
Có thể bạn cần: Sản phẩm nội thất chất lượng bán chạy năm 2026
Báo giá thi công showroom chuyên nghiệp và minh bạch phải bóc tách đầy đủ hạng mục, chuẩn loại vật liệu cùng đơn vị tính chi tiết. Nắm rõ hồ sơ dự toán trước khi ký kết là giải pháp tốt nhất để kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh ngoài ý muốn. Khi quý doanh nghiệp đã có mặt bằng, đội ngũ Vacons sẽ khảo sát và cung cấp bảng dự toán tối ưu theo bản vẽ thực tế. Khám phá thêm nhiều kinh nghiệm thực chiến khác qua các bản tin được cập nhật liên tục trên website của chúng tôi.
Vacons – Đơn vị thiết kế thi công cửa hàng uy tín, sáng tạo
- Trụ sở chính: Số 25 đường 34, phường An Khánh, TPHCM
- Văn phòng Hà Nội: Tầng 19, Tháp 1, Capital Place, 29 Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội
- Hotline: (+84) 917.886.188 – (028)355.402.16
- Email: info@vacons.com.vn
- Website: https://vacons.com.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/vacons.architect
- LinkedIn: https://vn.linkedin.com/company/vacons-company
