Cùng mặt bằng spa nhưng mỗi đơn vị có thể đưa ra mức giá thiết kế khác nhau, tùy vào phạm vi công việc và hồ sơ bàn giao. Vì vậy, khi xem báo giá thiết kế spa, chủ đầu tư cần nhìn kỹ các hạng mục đi kèm thay vì chỉ so sánh tổng chi phí. Cùng Vacons tìm hiểu những yếu tố cần kiểm tra để dễ đối chiếu báo giá, kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh khi triển khai.
Báo giá thiết kế spa thường bao gồm những khoản nào?
Chi phí thiết kế spa có thể tách thiết kế, thi công và thiết bị thành nhiều phần. Một số đơn vị lại gộp thành gói. Cách trình bày khác nhau dễ khiến chủ đầu tư so sánh hai con số vốn không cùng phạm vi.
Chi phí thiết kế spa được tính như thế nào?
Bảng báo giá thiết kế spa thường được tính theo diện tích hoặc phạm vi hồ sơ. Chủ đầu tư nên xem kỹ hạng mục bàn giao, thay vì chỉ so sánh đơn giá theo mét vuông. Hồ sơ có thể gồm khảo sát, bố trí công năng, phối cảnh 3D và bản vẽ hoàn thiện. Tùy dự án, hồ sơ còn có bản vẽ điện, cấp thoát nước và hệ thống kỹ thuật. Phạm vi thiết kế sẽ thay đổi theo mô hình spa. Spa có khu gội, lavabo, phòng xông hoặc khu dùng nước cần khảo sát kỹ hơn. Các hệ thống kỹ thuật cũng phải được tính toán phù hợp với thiết bị sử dụng. Mặt bằng spa cơ bản thường có phạm vi xử lý đơn giản hơn.
Báo giá thi công spa gồm những hạng mục gì?
Báo giá thi công spa thường được bóc theo khối lượng hoặc nhóm công việc như tháo dỡ, xây tô, vách, trần, sàn, sơn, đồ gỗ, điện, nước, điều hòa và các hạng mục hoàn thiện khác. Đây là phần dễ xảy ra chênh lệch giữa các nhà thầu. Cùng ghi “vách ngăn” nhưng cấu tạo, vật liệu bề mặt, yêu cầu cách âm hoặc khu vực sử dụng có thể khác nhau. Các khu có nước cần kiểm tra kỹ hơn. Nếu phòng gội hoặc khu spa ướt thay đổi vị trí, chi phí có thể liên quan đến đường ống, xử lý sàn, chống thấm, trần phía dưới hoặc yêu cầu thi công của tòa nhà.
Báo giá thiết bị spa có nằm trong chi phí thiết kế không?
Thông thường, chi phí thiết kế spa không đồng nghĩa với báo giá thiết bị spa. Giường, máy chăm sóc da, thiết bị gội đầu hoặc thiết bị chuyên dụng có thể được mua từ nhà cung cấp riêng. Dù mua riêng, thông tin thiết bị cần được cung cấp cho đội thiết kế sớm. Kích thước, vị trí vận hành, nguồn điện, nước, thoát nước và yêu cầu thông gió có thể ảnh hưởng trực tiếp đến bản vẽ. Ví dụ, nếu thiết bị được chọn sau khi bản vẽ điện đã hoàn tất, kỹ sư có thể phải điều chỉnh ổ cắm, đường cấp nguồn hoặc vị trí tủ điện. Nếu trần, vách đã thi công, việc sửa đổi sẽ phức tạp hơn.
Cách đọc báo giá thiết kế spa để tránh hiểu sai chi phí
Báo giá thiết kế spa nên được đọc theo quan hệ giữa giá, phạm vi và điều kiện thực hiện. Con số tổng chỉ có ý nghĩa khi ba yếu tố này đã được xác định rõ.
Đừng chỉ nhìn vào đơn giá trên mỗi mét vuông
Đơn giá theo mét vuông thuận tiện cho dự toán ban đầu nhưng chưa thể hiện hết độ phức tạp. Hai spa cùng diện tích có thể có số phòng, mật độ đường ống, số thiết bị và yêu cầu kỹ thuật khác nhau. Mặt bằng có sẵn vị trí cấp thoát nước gần khu gội sẽ khác với mặt bằng phải kéo đường ống qua nhiều phòng. Chủ đầu tư cũng nên hỏi diện tích tính phí được xác định thế nào. Có đơn vị tính trên diện tích sàn, trong khi phạm vi công việc thực tế có thể chỉ áp dụng cho một phần mặt bằng.
Tham khảo thêm: Bí Quyết Thiết Kế Nội Thất Spa Tiết Kiệm Chi Phí
Kiểm tra phạm vi công việc và vật liệu trong từng hạng mục
Tên hạng mục càng chung, khả năng hiểu khác nhau càng cao. “Thi công trần” chưa cho biết loại trần, cao độ, khu vực áp dụng hoặc cửa thăm kỹ thuật đã được tính chưa. Cửa thăm là ví dụ nhỏ nhưng liên quan trực tiếp đến bảo trì. Nếu các van, hộp nối hoặc thiết bị kỹ thuật nằm phía trên trần kín, đội vận hành có thể phải tháo một phần trần khi cần sửa chữa.
Khi đọc báo giá bản vẽ thiết kế spa, chủ đầu tư nên kiểm tra các dữ liệu sau:
- Phạm vi khảo sát hiện trạng và mức độ đo đạc.
- Danh sách bản vẽ thiết kế được bàn giao.
- Hạng mục MEP nào nằm trong phạm vi thiết kế.
- Chủng loại hoặc mô tả vật liệu dùng để lập giá.
- Thiết bị nào do chủ đầu tư cung cấp.
- Hạng mục tháo dỡ, vận chuyển và xử lý hiện trạng.
- Phạm vi thử nghiệm, vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.
- Các khoản được ghi rõ là chưa bao gồm.
Danh sách này giúp phát hiện sự khác biệt trước khi đặt hai báo giá cạnh nhau.
Nhận biết các chi phí chưa được thể hiện trong báo giá thiết kế spa
Chi phí phát sinh thường xuất hiện tại điểm giao giữa thiết kế và hiện trạng. Ví dụ, bản vẽ bố trí ba giường gội nhưng khảo sát ban đầu chưa xác nhận cao độ thoát nước. Khi mở sàn mới phát hiện phương án cũ khó tạo đường thoát phù hợp. Mặt bằng lúc này có thể phải sửa.
Các khoản khác cần kiểm tra gồm yêu cầu thi công ngoài giờ của tòa nhà, phí quản lý công trình, bảo vệ hiện trạng, nâng cấp nguồn điện hoặc thay đổi hệ thống kỹ thuật đang có. Các khoản này không mặc định thuộc phạm vi nhà thầu nội thất.
Có thể bạn quan tâm: Thiết Kế Nội Thất Spa Đẹp Chuẩn Instagram Thu Hút Khách Trẻ
Làm sao biết một báo giá thiết kế spa có phù hợp hay không?
Mức giá phù hợp phải gắn với mặt bằng, mô hình vận hành và phạm vi đầu tư thực tế. Con số thấp nhưng thiếu bản vẽ kỹ thuật cần thiết có thể khiến chủ đầu tư phải bổ sung hồ sơ sau đó.
So sánh báo giá thiết kế spa dựa trên cùng một phạm vi công việc
Cách dễ nhất là lập bảng đối chiếu từng nhóm hạng mục. Bảng này không dùng để chọn bên có nhiều dấu “có” hơn. Mục đích là xác định hai báo giá đang tính cùng phạm vi hay chưa.
| Nội dung cần so sánh | Báo giá A | Báo giá B | Điểm cần kiểm tra |
| Khảo sát hiện trạng | Có/không | Có/không | Có kiểm tra vị trí kỹ thuật hiện hữu không |
| Layout công năng | Có/không | Có/không | Có xét luồng khách, nhân viên và thiết bị không |
| Phối cảnh 3D | Có/không | Có/không | Số khu vực và phạm vi chỉnh sửa |
| Hồ sơ kỹ thuật | Có/không | Có/không | Kiến trúc, nội thất, điện, nước được triển khai đến đâu |
| Thi công spa | Theo phạm vi | Theo phạm vi | So sánh cùng vật liệu và khối lượng |
| Thiết bị spa | Bao gồm/tách riêng | Bao gồm/tách riêng | Kiểm tra đầu nối điện, nước và kích thước |
| Khoản loại trừ | Theo hồ sơ | Theo hồ sơ | Xác định phần chủ đầu tư phải tự mua hoặc tự thực hiện |
Đối chiếu báo giá với hiện trạng, công năng và mức đầu tư
Báo giá có giá trị sử dụng cao cần xuất phát từ dữ liệu mặt bằng. Nếu spa có nhiều phòng trị liệu, bố trí kho khăn và kho vật tư cần liên hệ với luồng vận hành. Kỹ thuật viên phải lấy đồ liên tục trong ngày. Kho đặt quá xa sẽ tăng quãng đường di chuyển, nhưng đặt ngay trên hành lang khách lại có thể gây giao cắt luồng.
MEP cũng cần được xét cùng công năng. Phòng gội liên quan cấp thoát nước. Một số thiết bị điện cần nguồn điện riêng. Phòng có độ ẩm cao có yêu cầu khác khu lễ tân. Phòng trị liệu sát khu vực có máy hoặc đường ống gây tiếng ồn có thể cần xem lại bố trí hoặc cấu tạo ngăn phòng. Đây là lý do chi phí thiết kế spa không nên được đánh giá tách khỏi điều kiện kỹ thuật thực tế.
Những thông tin cần chuẩn bị để nhận báo giá thiết kế spa sát thực tế
Trước khi yêu cầu báo giá, chủ đầu tư nên chuẩn bị mặt bằng hiện trạng cùng danh sách dịch vụ dự kiến. Thông tin về số phòng, số giường, thiết bị nội thất spa và cách vận hành càng rõ, đội thiết kế càng dễ xác định phạm vi. Với dự án cải tạo, cần cung cấp thêm bản vẽ hiện trạng nếu có, hệ thống điện nước đang sử dụng, điều hòa, phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu quản lý của công trình.
Ngân sách dự kiến cũng nên được chia thành nhóm thay vì chỉ đưa tổng số. Thiết kế, xây dựng, nội thất rời, thiết bị spa và chi phí vận hành ban đầu có bản chất khác nhau. Cách tách này giúp hạn chế việc dùng gần hết ngân sách cho phần hoàn thiện rồi mới phát hiện thiết bị hoặc hệ thống kỹ thuật chưa được tính.
Kết luận
Trước khi chốt báo giá thiết kế spa, chủ đầu tư nên kiểm tra rõ phạm vi công việc, các hạng mục đã bao gồm và những phần chưa tính trong báo giá. Báo giá dễ kiểm soát cần cho thấy chi phí đang được tính cho phần việc nào, từ đó hạn chế phát sinh khi bước vào giai đoạn thi công. Hãy theo dõi Vacons để cập nhật những tin tức xu hướng, tiêu chuẩn và kinh nghiệm triển khai spa hiệu quả.
Vacons – Đơn vị thiết kế thi công spa uy tín, chuyên nghiệp
- Trụ sở chính: Số 25 đường 34, phường An Khánh, TPHCM
- Văn phòng Hà Nội: Tầng 19, Tháp 1, Capital Place, 29 Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội
- Hotline: (+84) 917.886.188 – (028)355.402.16
- Email: info@vacons.com.vn
- Website: https://vacons.com.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/vacons.architect
- LinkedIn: https://vn.linkedin.com/company/vacons-company
